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标题: 中国一线城市楼盘跳水 每平米大跌3000元(组图) [打印本页]
作者: ottawa    时间: 2014-3-30 08:07
标题: 中国一线城市楼盘跳水 每平米大跌3000元(组图)
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资料图 9 D9 Q' \) Y  R' I( h
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　　楼市降价的信号继续在市场中传导发酵。
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+ i5 Z( [, o& P+ c) b& ?' Z7 @　　继广州、北京新盘平价售卖后，被认为是“楼市避风港”的四个一线城市里，深圳新盘价格也开始暗中下调。 % B: t; v0 o$ R2 m4 H( e3 `5 h

9 l% Z" U1 @# \3 k　　记者连日来走访发现，3月份新推的楼盘水木丹华最低价格相比去年已经下降3000元/平方米，而龙岗区鸿威de森林项目更是打出9字头的房源促销，开发商反映，目前蓄客期明显加长，客户因受外地降价传染，观望情绪加重。 - Y: {6 U) z& E' T! P  V0 ~7 N

8 O9 p1 l% L9 u9 |3 h5 _9 ~　　业内人士认为，全国楼市调整期来临，虽然一线城市相对安全，出现大幅降价的可能性不大，但难以独善其身，尤其是今年房地产信托基金产品到期较多，中小开发商资金面临紧缺，房企促销走量。 3 x* H% M0 i2 E: B0 [8 |
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　　楼盘暗降 & {2 c4 M' g' h7 E! Y) ^

  D! X3 Z( a" b$ N0 O　　二三线城市接连曝出降价，令深圳开发商也忐忑不安，年后迟迟不敢开盘。 * P1 k  `$ q' N$ l$ a

" f! ?/ [0 ]6 A' }' R3 J( ~* @　　3月23日，深圳年后首个新盘入市，宝安楼盘康达尔·山海上城推出300套房源，定价2.15万元/平方米起，比周边二手房价还低。
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　　而最令市场不安的是，龙岗区鸿威de森林打出9980元/平方米抢5房的广告牌，与原价13000元/平方米左右的单价相比，急降3000元。时隔四年，深圳9字头楼盘重出江湖，引发市场一阵恐慌。
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% Q1 }1 ]$ o" l; L　　业内人士分析，尽管这只是开发商搞的一次电商抽奖促销活动，并不是全盘降价，但推出万元以下的特价房，也彰显了开发商加大促销力度吸引眼球的迫切需求。 5 G# i0 Z1 w" w5 j; I
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　　而位于南山区西丽的桑泰水木丹华则是全盘暗降的代表，3月中旬加推的F栋共有240套，备案单价为3.1万-3.3万元/平方米。 # w" B( g! L2 h  [% d
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　　“去年卖的价格都是3.2万元/平方米以上，目前每平方米只售3.1万元。”项目处售楼人员告诉记者，主要是受政府限价影响才调价。 7 a  ~# W7 e0 r0 X* S" w' W/ t

! x! m% [( r# I9 {5 i& R! ]2 D3 b　　但实际上，有代理机构销售人员告诉记者，该盘的最低价已下调到2.8万元/平方米，比去年最低价下降约3000元，回到2012年水平，而价格调整与限价并无关系，记者查询发现，同户型产品在此前的备案价最高接近4万元/平方米。 ) m8 Z, Z7 e% O. D' ?3 Y" D2 V
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　　该代理机构销售员称，水木丹华开发商是小房企，与一般的大公司售楼规则不同，行情好时，一天若卖四五套，老板会要求先封盘，涨价再卖，行情淡了再减价卖。
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　　“如果房子卖得好，开发商是不会交给二手房中介代理的，实在卖不出去，才会请我们找客户来。”其中一家代理机构的销售员说，目前代理的在售楼盘除水木丹华外，还有万科[简介 最新动态]麓城、卓越皇后道，开发商不肯将底价轻易报给客户，确有意向购买才会亮出底牌。 ( e: E: B3 a3 ]" v2 F( V

) B5 B' N8 J/ [/ q6 `; M7 D　　“现在开发商都特别忌讳说降价，害怕情绪被传染。”深圳某在售楼盘销售经理告诉记者，市场不是没有购买需求，而是受情绪左右成分太大。
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　　预期调整来临
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　　此前一线城市普遍被业内认为是此轮楼市降价的避风港，但目前看来，鲜有城市可以在楼市调整周期中一枝独秀。   R, y% I2 o& m+ p) E- X3 j
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　　在3月27日的世联地产[简介 最新动态]业绩发布会上，公司董事长陈劲松对媒体表示，目前房地产的资金压力非常大，特别是非上市房企，房地产信托也陆续到期，房企只能走量。 . F& I/ W$ C/ X3 ^$ {

' ~, Y+ K  R8 B3 h2 f) g( U　　对于今年以来楼市降价潮涌的情况，陈劲松直言，一季度楼市的“倒春寒”在一线城市也表现得十分明显，一季度刚需盘降价吸客是必然，全国楼市也都是这样表现。
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　　今年开春后，受信贷收紧、两会召开等因素影响，深圳楼市观望氛围浓厚，开放营销中心、样板房的项目比比皆是，但3月新开盘的仅1个。
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　　“因为蓄客期变长了，市场上客户减少，若是新盘首次入市，缴纳诚意金的客户数至少是房源的1.5-2倍以上，开发商才敢开盘，如果首次开盘卖得糟糕，后期就更不好卖了。”深圳某在售楼盘销售经理向记者透露。
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　　美联物业研究总监徐枫认为，深圳一手房成交量只占整个市场的30%份额，是否真的降价主要看二手房的动向，撇掉去年3月份“国五条”的政策刺激成交因素，今年成交量仍然比去年差，加上近期利空消息频出，加上二手房市场的供需不匹配，成交量下滑，也会导致购房者观望。 ! Q9 @4 `8 {- e; x( @

0 V9 m2 [, y4 x, P0 U8 D　　中原地产华南区总经理李耀智告诉记者，3月份深圳二手房成交量比春节前回落了20%，银行贷款若不放松，供应量较大的区域，开发商压力也会较大，加上去年很多开发商大举拿地，负债率上升，开发商资金今年会较为紧张。
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　　“一季度已过，目前也没有风声说二季度要放松，至少等到下半年再看。”李耀智认为，今年市场上整体资金都会[最新消息 价格 户型 点评]较紧。 * Y+ f3 M: @  z& O0 q5 |. |/ s

- X$ h* U( N8 S0 e4 b5 ]" E" `) r　　“去年很多刚需已提前购房，一手房价格最高上涨了36%，今年市场冷淡下来很正常，调整周期来临，若连续上涨反而会很危险。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，深圳楼市较为健康，这几年市场以刚需和改善型群体为主，不会重蹈2008年覆辙，加上深圳这几年新增土地供给较少，而旧改的供应周期较长，成本也较高，很难真正大幅降价。
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