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标题: 关闭投资移民大门 加拿大向房产泡沫破灭靠近? [打印本页]

作者: montreal    时间: 2014-2-13 12:54
标题: 关闭投资移民大门 加拿大向房产泡沫破灭靠近?
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2014-02-13 00:26:45  [0条评论,查看/发表评论]
                                                            若离评论文章:加拿大政府本周宣布取消“移民投资者计划”以及“企业家移民计划”,这项决策不但把4.6万等候入籍的华人富豪挡在门外,也让全球房价最高的国家加拿大自身面临房产泡沫破灭的危险。
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  加拿大投资移民计划要求移民至少要拥有160万加元资产,需向加拿大政府提供80万加元免息贷款,贷款期五年。该计划规定简明,成本较低,毫无风险,因此成为全球最受欢迎的财富移民计划,实施28年来已为加拿大引进约18.5万移民。           在香港回归前,该计划促成大量富裕香港公民外流,逾3万香港人通过该计划移民加拿大,但回归后香港人的这类移民申请逐渐减少。 ; U4 g5 N" D8 N& n8 y. S
          《南华早报》此前披露,因大量中国内地富豪递交申请,该计划已经失控,加拿大入境处人员疲于清理积压个案,加拿大政府报告称,5.9万投资者申请人和7000名企业家将被返还申请。截止去年1月,七成积压申请由华人提交,本周的取消移民计划决定将影响逾4.6万中国内地申请人。
* b- i5 J- C$ B' f          去年12月华尔街日报援引德意志银行(德银)数据报道,加拿大是全球房产最贵的国家,加拿大房产价值比历史水平高60%。
; I* t% `7 h* S; i! i          当时华尔街日报报道指出,加拿大房价高企的一个主要原因在于:   k' \: p1 s% k& ?+ \
  加拿大对国外投资者的开放度高,这意味着,如果个人投资者手头资金充裕,希望寻找投资目的地,投资加拿大的房产比投资日本容易得多,日本是封闭的系统。
; @( v" a7 O: r; Y$ C+ V          去年10月,高盛就发布报告指出,加拿大部分地区出现建房过度的迹象,超低利率正在影响房地产市场,预计房价可能大跌。 " \; f: L1 z4 K; I# w: b! Y- `! ]
          今年1月,华尔街见闻也援引观察人士观点报道,加拿大堪称继美国之后的又一个巨大的房地产泡沫,这个泡沫过去两年不断膨胀,许多分析师预计泡沫很快会破裂。 1 P& L, N" T: s- }5 ~
          与邻国美国相比,金融危机以来,美国的房价经历了低谷,而加拿大的房价指数很少大幅下跌,基本一路上扬。  * Q7 Y. ^& k* }0 Z" K) L; p

: E+ D+ k0 ?& g" I! K3 O  宏观研究机构Capital Economics的经济学家Amna Asaf认为:
' y. {0 q" Q* [# X3 v. R9 x  即使抵押贷款利率只是小幅增加,购房成本就会显著上升。购房成本的上涨将超过家庭收入的预期增长,并最终使一些潜在购房者无力支付,导致房屋销售回落。
! N, d+ V5 h5 B: l          如今,加拿大政府又对有移民倾向的房产投资者说不,支持国内房产泡沫的一个因素可能就此消失,距离泡沫破灭之日也许更近。
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