全球楼价飞涨：加拿大 中国风险最高+ e9 `) l1 ~! U- G2 C, W |
明报 2013-10-24 18:36:06 [0条评论,查看/发表评论] |
| 全球经济逐渐复苏，不少国家采取低息及货币宽松政策，导致各地楼价再度上涨，恐引发地产泡沫。《华尔街日报》分析，一旦楼价下跌，将对澳洲、加拿大、中国、英国等因高杠杆比率推高楼价的国家造成巨大冲击，但德国及美国所受影响则相对较温和。 ' F; b! b0 W. ?4 a- K' @ 金融海啸期间楼价一直没受太大影响的加拿大和澳洲，楼价最近也升到异常高水平，而中国楼价升势更是从未停止，甚至爱尔兰等曾受经济重创的欧洲市场，楼价也开始上升。 ; \3 D2 Z) q }: ~ 英最危险 楼价高收入10倍 这些国家中，英国是最危险之一，其中伦敦楼价已升至完全不符合基本面的水平，大部分地区平均楼价与平均年收入比已高于10倍，很多伦敦人被迫到市郊买楼。 6 f* v- Q9 R5 S* Q5 {* [$ } 虽然息口还在低水平，英国家庭仍有能力负担利息支出，但一旦英伦银行加息，英国人的利息开支就会升至数十年来最高水平。 加拿大、澳洲、中国情况也不乐观。加拿大和澳洲楼价自2000年来升了约1倍，除去租金上涨因素，分别上升75%和50%，以同期收入衡量，上涨五分一至三分一，升幅远超基本面。 3 ^( [$ M& S- F 而中国楼价虽然受到经济表现强劲和平均收入增加支持，升幅仍令人瞠目。 1 ~) v8 N+ Y8 h! |* l 分析指，加拿大、澳洲及英国受家庭财务杠杆支撑，中国则由复杂的商业渠道和影子银行支撑，一旦楼价下跌，将导致经济全面受损。 , { M5 _# t$ w( f; H& n 美德受影响较少 相反，德国楼市杠杆比率较低，家庭负债比率也远低于欧元区均值。 至于美国，当地楼市主要被现金买家推高，即使楼价跌，其影响可能也只是与科网泡沫爆破后类似。 |
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