2 _6 g4 ]% J' d1 } 本次参展的北京项目共50余个，虽然所占比重只有十分之一，但项目覆盖各个区县，其中五至六环项目占到74%，住宅户型则以70至90平方米的小两居和小三居为主。小刘从事金融工作，这次拉着男友一起来看房，主要目标就是五环以外的小户型，转了一上午，小刘感叹房价上涨幅度难以想象。 + }0 \# d* Q4 a2 U5 ?2 N, Z
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小刘告诉记者，三万左右，我觉得挺高的，很多都到河北地界了。 # C; w3 i" m4 x) p& w. C( k
" s, X5 ~ w9 O' ?: ` 购房者告诉记者，肯定是高，均价三万多。 3 ~% \" Y* ?5 K5 G
. t, b! A3 h* ?0 L; _ 记者注意到，在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘，其中三环内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元，五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。 3 z$ N8 {1 J' y! o
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楼盘销售人员告诉记者，首期开盘的价格预计均价在27500元左右，我们不会一下子把价格提起来，但是长期的话肯定会涨，开发商拿地的价格都涨，他盖出来房子不可能低于成本价。 0 |6 M( l+ u3 R2 P6 |1 b
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楼盘销售人员告诉记者，六环以外，两万二三的价格。 * p! B6 I5 T: d K3 D
( u6 W0 S# J1 m, c3 R 业内人士表示，北京是上一轮调控最严厉的地方，现在也是反弹最大的地方，实际上很多楼盘上涨都超过了30%，现在需求非常旺盛，又出现了地王，很多人担心未来房价会快速上涨，以前的潜在客户现在出手买房了。 G; \/ T5 ^. D+ d3 e/ {; M+ t9 |2 u
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北京房地产展示交易会秘书长郑向东告诉记者，北京随着土地供应量的减少，常住人口增加了五十多万，还是有购买房产的刚性需求。 7 Y5 y* Q) N# l! F3 L - F9 e/ O s7 T$ b: L 河北燕郊：“日光盘”频现 房价重回万元时代 ; H- B* A' L; h3 n4 C
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河北燕郊：买房要排号 千套房源一天售罄 * l- }1 Z! M( G' v6 I" {
S4 d4 w3 c/ W5 F% \$ Z0 s: R! i 北京楼市热度不减，而受环首都经济圈概念的影响，北京周边的房价也是水涨船高。河北燕郊位于北京市的东部，与通州区只有一河之隔，从2007年起，北京的很多购房者就开始在这个地区购房，2010年的时候，燕郊的一些楼盘每平方米价格超过了万元，在经历这几年涨涨跌跌以后，当地的楼市出现了哪些新变化呢？我们来看记者在这里的调查。 ; {9 l! w( d. n% |# O$ X% R% h" F4 d1 a/ `
记者在燕郊区域的102国道两边看到，自西向东密各楼盘的广告牌密麻麻地布满了各大楼盘的售楼处，燕郊售楼处一条街更是人头攒动，在这家楼盘的售楼处，记者注意到，虽然不是公休日，看房者依然占据了售楼大厅的大部分座位，销售人员表示，这里依靠着“大北京”的概念，近期楼市火爆，前两天有的购房者通宵排号。 " a& Y/ y t7 W8 ^- p* L; c 6 C- O" f. d& x5 o0 |& A8 ]% i 燕郊某楼盘销售人员告诉记者，明天早晨排号，今天晚上就开始排队了，下午五点就开始排队了，一个下午全卖完了。 + v: L0 {/ U: a. I. i ; B. l% E% M6 ?) N* i 销售人员介绍说，这个楼盘项目七月开盘当天推出了1000多套房源，但有4000多购房者排号，推出的房源在短短七个小时内便接近售罄，采访中很多前来看房的人表示，现在燕郊很多楼盘是一房难求，如果排号太靠后，根本没有机会。随着楼市的火爆，价格更是节节攀高。楼盘的销售人员表示，去年还只有 7000多元/平米的燕郊房价，在今年三月，部分楼盘接近万元，到了下半年，九成楼盘单价破万，高的超过12000元/平米。 % V! u8 z+ h8 |; O/ @ ( |% B' b4 Y1 }6 { 燕郊某楼盘销售人员告诉记者，春节后8500元，现在12000了。 5 U, z" {: c% z2 m6 v
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燕郊某楼盘销售人员告诉记者，都在一万二以上了。 ) e0 ~' v+ E% Z! r% n; A! H# c& m 7 p) J* C3 w& @+ o7 X+ t 记者随后又走访了几家售楼处，销售人员表示，在燕郊，无论是北城的传统楼盘还是新开发的南城项目，都出现了量价齐升的态势，很多项目也出现了开盘即清盘的销售场面。 [& \! B( h1 V4 E# H! W, v, ^1 B1 T9 ^5 N" c
河北燕郊：涨价预期浓厚 业内称一半购房者为投资 2 z8 {7 h5 I, V" o+ }5 z, { 2 p. z3 N! t& V. n: ?3 P 河北燕郊： 八成买房人在北京工作 6 K% O2 h" j' {2 U3 N; Z
$ ^/ V. f; W5 x7 F4 n 我们记者在采访中了解到，日光盘的频现、价格的暴涨也刺激着购房人的热情， 0 V) {7 Q0 k3 `3 E m; _. E* n. v0 `4 \, V3 W3 @1 a
而各方对燕郊楼市价格的预期如今也是越来越高。 6 f0 n6 T2 [4 J9 { a
0 i2 w2 W- |: J7 ~- ~ 采访中很多购房者表示，与北京相比，燕郊楼市不限购、价格低的优势，吸引了大量在京工作的置业人群，同时，京津冀协同发展预期，也让很多人对燕郊房价上涨抱有很高的期望值，因此从北京来这里买房的人是越来越多。 ) t3 H% a5 E+ r. J3 Z
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购房者告诉记者，北京过来的，您买的时候多少钱，八千五，现在都一万二了，涨得挺快的。 " w: i, T: b% A: M, ]! w7 ]3 r/ C m1 s$ s& q. P! w
燕郊某楼盘销售人员告诉记者，北京的，百分之八十以上。这么说吧，通州和燕郊的房价差一倍，咱这儿五千，人家是一万，但咱这儿是一万多点，通州三万，咱这边升值的潜力挺高的。 - k# ^* O E4 ]4 e5 L + f7 U: _, \0 h2 c+ n 购房者表示，燕郊房价一直遵循着“半价定律”，即区域均价在通州的一半水平，因此未来仍有很大的上涨空间。燕郊房价持续上涨，也催热了燕郊的二手房交易市场，记者走访时发现，二手房中介的价目表已难觅均价万元以下的二手房。据这家中介公司的负责人李先生介绍，春节的时候燕郊的二手房均价还在 7000-8000左右，但7月份以来，房价就已经开始有上涨的趋势了，几单在谈的客户，都因房东突然涨价而没交易成，但这样房东也根本不愁卖。 * g. ? ?6 |# n
$ x' a4 p* b# |) K 燕郊房产中介告诉记者，大多是北京过来的，现在买房的人多了，价开始涨了。 " P* ?4 g& R$ s6 }$ ]# V
2 R7 S+ g1 o) b* A 燕郊房产中介告诉记者，我们这儿大姐一个月卖五套。 . _2 @- W. y* [9 k1 P% T+ A, s. U! T$ g" V$ y. W
房地产业内人士说，像燕郊这些北京邻近的地区房价疯涨，促使更多的投资者和炒房客拥入，这里大部分购房者是北京人和外地人，本地人很少有人买这里的房子，而十个购房者中有五六个是用于投资。