标题: 美国房价飙高 超越衰退前高峰 [打印本页] 作者: calgary 时间: 2013-7-31 13:51 标题: 美国房价飙高 超越衰退前高峰 世界日报# \/ S1 s4 R% H' D
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全美20大城市5月房价缔造七年多来最大年涨幅，达拉斯与丹佛两个城市的房价更创下新高，显示美国住宅不动产复甦力道增强。不过7月消费者信心指数自前月的五年高点下滑，反映民众对经济前景稍转悲观。 8 C& X* |) y8 N8 B 3 ]7 [; X& f. F; V. M4 W7 @4 R 根据30日公布的标普/凯斯席勒(CS)房价指数，全美20大城市5月房价较去年同期大涨12.2%，创2006年3月来最大涨幅，高于4月的12.1%。彭博资讯访问的31经济师原先预估涨幅达12.4%。3 `3 x @* S# y8 K
& W/ B3 ~9 S5 @. `; n& [3 A. r 其中，达拉斯与丹佛的房价分别超越各自于2007年6月与2006年8月金融危机时期前的价格高峰。标普道琼指数委员会主席毕哲文指出，亚特兰大、芝加哥、圣地牙哥、旧金山与西雅图五个城市房价的月涨幅也首度超过3%。: G, y! e, m. d( V( ^1 T5 Q7 V
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借贷成本处于历史低点、供不应求加上就业市场改善，正推升美国住宅房地产的需求与价格。房屋价值攀升也有助强化家庭财务状况，有助提振美国消费者支出。 # i" o0 d! A& y$ h9 ~3 i
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瑞士信贷经济学家巴西尔说：「全国供应吃紧导致房价走高。市场同时预期房价走高与利率走升，可能使市场更为活络，进一步推高房价。」北卡罗来纳州富国证券公司资深经济师阿妮卡汗(Anika Khan)表示，市场持续期盼房市向上的动能，「我们的待售屋水准仍处于历史低点」。" K. C$ p! c" j9 {
; N9 u9 s. g# n5 f K1 x! v f 这项指数统计的20座城市房价均呈现年涨局面，旧金山与拉斯维加斯分别以24.5%、23.3%名列前茅。纽约则以3.3%的涨幅敬陪末座。 ( I& B- e. [" [; H
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这份报告指出，达拉斯及丹佛5月的房价则双双创下史上最高，这是首次有城市房价超越衰退前的高峰。 ) p% o/ x6 W+ N- h% p
% D& U. x- H! O' q1 h( { 报告显示，整体而言，全美房价指数已回升至2004年春季时的高点，但仍较2006年6月、7月时的房价高点低24%至25%。 0 V5 o j- p! V5 @. K& o# p* t' z' n5 R% l3 u
纽约工商协进会(Conference Board)同日公布，7月消费者信心指数下滑至80.3，低于6月经上修的82.1与经济学家预估的81.3。 8 ] ^# M+ n% n1 M9 }, A
+ r( n0 P# s+ c8 D0 p: A Pierpont证券首席经济学家史丹利表示：「这反映金融市场过去数月出现一些波动，尤其是利率攀升。民众正留意且发现到利率正在走扬，对于想申请房贷或车贷的人来说是个坏消息。」$ e- \# |* K/ V- p$ ~3 u$ w- w8 b. E
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不过7月的调查显示，12.2%的消费者认为就业机会充裕，高于6月时的11.3%；另有35.5%的消费者认为就业机会难寻，较上月的37.1%减少。 ; H/ ~9 B6 f; x* v4 b