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标题: 加拿大房价被高估：发达国家中排第三 [打印本页]
作者: halifax    时间: 2013-6-6 10:31
标题: 加拿大房价被高估：发达国家中排第三
加拿大房价被高估：发达国家中排第三' F0 o) H3 j; \- ]
                        [url=]2013-06-06 14:45:49[/url]  * T7 ^- Q2 [7 z# J6 E; Q
                                                                               国际经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，声称加拿大房地产市场存在泡沫，加拿大房价明显高估，而且仍然在上涨，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。! s# x0 R& n. z1 z$ i
根据经济合作暨发展组织(OECD)的报告，加拿大房价被高估的情形，在世界34个发达国家中，名列第三。
& E# `1 F4 G# F2 u4 Q经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(衡量拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(衡量购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。" r1 {$ f) ^9 v1 |0 ], X3 N5 F0 W
按照经合组织的分析，如果对比租房价格，加拿大的房屋价格高估了60%，如果对比收入，加拿大房屋价格高估了30%。! J% f/ b4 Z- [& C# e% O
被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国;$ D7 R2 \2 Z1 n: X: \1 y
OECD表示，房价被低估的国家还包括日本、德国、南韩等。。根据这些国家的房屋租金及人民收入水平，房价应比目前还要高一些。
/ n3 c, a; Z% @; G4 fOECD也指出，加拿大如同挪威、纽西兰及瑞典一样，房价在已被高估的情形下还在上升。OECD表示，房价被高估对经济有潜在的风险，一旦贷款利率上升，薪资增长减慢，房价必然修正，经济也将受到打击。
* ]9 P5 t' @5 i% C6 Y2 m1 O2 g. c$ @加拿大房地产协会最新的统计数字显示，加拿大4月份的平均房价为38万588加元(约新台币1,097万元)，较去年同期上升了1.3%。* H; f- o8 n3 ?/ ~" ]: }
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