数据显示今年初全国房地产成交量较去年同期下滑15.8%，且80%市场成交量出现萎缩，新挂牌数量更减少六成。其中又以温哥华、多伦多、满地可及沙士卡通（Saskatoon）跌幅最高。 9 ` i& `; N8 ~# g' C
但另一个令人担心会崩盘的市场则是满地可，当地挂牌求售的独立屋数量近3万2000户，是温哥华与多伦多两地的房子总和，而待售公寓更达多伦多的2倍之多。 ' W/ w2 v) ^; x* q* E3 F8 a. G# h
魁北克市3月房地产成交量也较去年同期下滑30%；渥太华不仅待售物业暴增，公寓挂牌数增幅更达40%，售价已较去年同期下滑4%。
显然联邦财政部去年7月藉由紧缩贷款条件冷却过热房市的措施已见效，但加拿大目前仍与芬兰、中国及丹麦并列全球最可能出现资产泡沫化问题的国家。 & \9 R% a1 W) o$ N' b# i. `
专家表示，全国各地房市走软迹象随处可见。图为大温一处降价求售独立屋。（资料照片）
" k+ L5 b( s3 S; S' G房地产投资分析师雷宾度（Ben Rabidoux）认为，面对这种局势，政策制订者很难在不造成损害的情况下，引导房市软着陆，因此加国房市的未来可能落于美式崩盘与软着陆之间。 3 s* X3 F4 T" A. O% r7 }' ?
他说加拿大经济与房地产紧密相连，房地产相关产业占加拿大经济产值的27%，甚至高过美国房价高峰期的24%。 ' A3 D2 W7 f+ x
过去几年加国新屋开工数每年约21万户，但需求最高不过18万5000户，长期供给过剩，加上销售量下滑，让市场馀屋增加，开发商对市场的嗅觉相当敏锐，今年3月年度化的新屋开工数仅有17万户，少于前一月份的17万8000户。
而心理因素在房地产市场扮演相当关键角色，它能带来消费信心，也可能令其荡然无存。（记者阮耀毅综合报导, X/ Q* t# X9 E* }$ C1 X