$ R$ x9 j' Z$ r4 ~$ f . u0 K, z5 x( |0 V 中国人炒高世界其他国家和地区楼市的新闻最近屡屡曝光，惹得全球都不高兴。上述现象根源于中国大陆对房产的限购政策，让不少习惯了炒房生财的利益集团和个人走出国门。这十年来，随着各地房价特别是北京、上海等大城市房价升10倍的惊人涨幅，一些普通市民突然发现自己身价倍增，卖一套房子即可改变生活方式，如一般北京人出售一套北京房产，就可以在欧美等发达国家购置房产并且办理一家人的移民。+ Q. P7 W1 |1 n* H+ q6 V9 S9 l
i) ?7 I7 _# ?/ l x: \' a 1998年，中国国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，决定停止住房实物分配，逐步实行住房市场化，许多人实现了从无产到有产的突破，但这一政策也成为撬动房产狂升的支点。 1 N) x W1 l E2 j2 I3 }+ |; y4 a- [# I/ W7 {" o! T; P
房价收入比远超国际水准 # n3 ?) |" Z6 [ v" \5 ~# ^ " w# m3 t3 `, n! w6 C' R 尽管自1998年房改以来，中国房地产就缺乏一个比较准确的房地产统计体系。, ?8 f' C) T7 f4 d" Y$ O* S
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但从国内媒体报道中可大概得知，十年前，也就是在2001年左右，北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房价（均价）也就在2000元/平方米（人民币，下同）至3000元/平方米左右；2011年，北京房价（均价）已上升至22310元/平方米，楼盘钓鱼台7号院每平方米30万元；上海房价上升至19168元/平方米，佔据上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一品，房价超过10万元/平方米。: a1 S- t8 T. A4 D; g1 R8 ^
& l3 ?/ k! G2 C4 U' N! Y7 `* L 而各中小城市的房价也由1000元/平方米左右升至4000元-8000元/平方米。目前中国的房价收入比惊人（见表），远远超出国际平均水准。7 W7 g5 O+ H# A. X8 n) I ?
( m R. d+ t. ]; N2 a. U 金融海啸打乱调控 " U7 ^' `+ W# A5 I2 A- A / Q5 f- _$ Q% C8 R) ] 公认的是，这么多年来，地方政府一直是以「土地招拍挂」等手段，不断扩张既得利益，房地产已绑架中国经济。 4 D2 T/ ]6 E; c0 v* r u0 u/ f6 O9 w% X4 `" E6 P 据中国国内媒体的报道，房地产及相关行业对GDP的贡献高达三成。在一些城市，土地出让金已经佔到地方财政收入的半壁江山。 6 J; U/ s7 e3 `* c6 A' P' g4 ^" \: o6 y$ ^
2007年，中国政府意识到房地产泡沫的严重危害，开始房地产调控，2008年多次加息意在抑制房地产泡沫。 & ^! i. H9 f5 |$ E! g9 c. |3 d. X ( ^7 N+ `* X8 _3 d& k 不少开发商由于此前扩张太快，拿了很多很多的地王，然后上市失败，资金链紧张，处于死亡的边缘，信心完全崩溃。2008年是过去10多年来首次出现房价下跌，当时不少房企7折甩卖。 . u6 E2 C' q% z0 q* L) F: O' R3 i
但突而其来的世界金融海啸打乱了部署，由于经济迅速下滑，中国政府不得不暂时「放生」房地产来暂时稳定经济，房地产救市政策相继出台，致使房地产快速回温。+ c+ k. w# u9 X; i7 ]# C
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众所周知，2009年3月份以来，在积极财政政策和适度宽松货币政策的刺激下，房地产市场告别了短暂的低迷，重回急涨的态势，走出了一轮量价其升的大牛市行情，主要城市的房地产价格和交易量都创了歷史新高。 / N* l) V( \8 z4 b- X' L2 T% G T* y7 |3 |! J# k
在房价久压不下的困境下，中国被迫出台「限购令」政策 。去年以来，北京、上海、广州等城市出台「限购令」，规定每个家庭只能新购一套商品房。正是在此背景下，迫使中国的部分投资客转向投资海外房产。+ L' x$ v) z5 ^! C: d( |+ ^
/ h, ] D9 b, J( C* l 最近，中国政府发出信息，宣称要推出第二轮「限购令」。 # I! [0 s7 ? w6 q8 u - w" C6 d- H& s/ y 目前持续高压的调控态势正使楼市降温，北京和上海等一线大城市房价松动迹象将进一步明显。 3 n( r; e: X, w0 N , F, D% L' e% R$ [) J: N& c& W 但楼市是否迎来「深度降温」仍有待检验。 & b) L, O: h! j! O/ C( N7 |: b3 X$ z' F1 {* u( s5 _/ E
10年炒房「蚯蚓进去 蟒蛇出来」 , I% k i1 E; d8 \: K7 \8 i$ l- U# D' c" G6 y9 i4 X
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! \: Z s5 `/ \: f% B- E 3 C4 Y- G/ H$ Q/ C: Z# r- P 前几年，中国各地都出现抢房现象，图为2007年5月27日杭州某楼盘出现通宵排队买房的景象。新华社资料图片 4 f. `+ m% z8 e2 X: W # `+ s& h. o2 Z% \( K) T& V ; A& s/ e, _% {2 X# f0 Y1 D 在中国民众的微博上曾流传着这样一段有关炒房的热帖：中国民众十年炒房的结果，是自行车进去，平治出来；光着屁股进去，穿着皮尔卡丹出来；乒乓球进去，地球出来；打工仔进去，老闆出来；壁虎进去，鳄鱼出来；蚯蚓进去，蟒蛇出来；拖根绳子进去，拉着藏獒出来…… 2 B* J3 u1 n. S# J: P* i ) C: y& a5 p3 \: G5 q 大家只要稍加留意，就会经常听人念叨：某某人几年前在北京、上海买了几套房子，现在已是千万富翁了。+ ~5 w/ r' n9 v; s
* r& ?0 r4 |2 X5 }! W, ?* F 一大批购房者、民间投资客，数年间，有意或者无意地踏准了时代的脚步，尝到了炒房的甜头。这样的例子举不胜举，如深圳大学教授国世平曾透露：他的一个学生在广东东莞买了680套房子。 % X( Z1 I3 Q- }" n2 M6 d% |& S+ C2 [, t; r0 O
不仅如此，房地产更成为许迈永、许宗衡等市长级高官寻租的黄金宝地。出事的有关官员几乎都有大量的房产，如辽宁抚顺国土资源局顺城分局原局长罗亚平拥有27套房；山西蒲县煤炭原局长郝鹏俊有36处，其中35处在北京，基本都位于二环附近的黄金地段；上海外高桥保税区管委会原处长陶建国有29套房产；浦东新区原副区长康慧军有14套房产。 & {$ z3 y$ Y5 k2 \' n( B, g5 h V
7 n$ r; P9 A k/ l% K8 r) @ 这都是事实，而发财的故事总会被人津津乐道，总会引领着无数后继者跟进。( H# p1 i2 z( Z2 E
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确实如此，尽管当局连续出台了一系列政策，宣称其目的是打击投机炒房，可中国的房价比「猪坚强」更坚强，政府越是调控房价，炒房的现象就越热乎。' Y' ^0 \# h6 }) y8 o# S1 n+ c* f9 _
+ E9 b. P' O# l 这十年，勘称是全民炒房运动。不少人身边的朋友经常问的一句话是：最近有没有甚么好点的楼盘？手上有点闲钱，放在手上也是贬值，还不如买套房子保值；不图啥投资赚钱，只要能保值就行。& ~ @' q* Q, [, ^+ X5 k' t
8 B! M- L! A9 o4 N d0 R 房价危机 80后彷徨90后迷惘 9 p3 o3 V0 j. z* Y3 |* l, V! |1 k 7 P% T0 J! Z8 T3 q+ a4 h& b$ f % H# B5 j! O# g# \/ w, K( j5 b
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当今高房价时代，80后（1980年代出生）尚正在房价汹涌的波涛中挣扎困顿，90后（1990年代出生）面对尚未到来的压力就已异军突起。 w5 O% `4 G* j2 Y9 G* A/ \: t. K+ T
作为年轻人，大部分80后错过了房价的低谷，正面对房价的高峰。《北京晚报》曾报道，今年29岁的刘西洋，在北京一家公司做IT工程师，他和妻子的收入每月大概有一万七千元左右，但是他一直选择租房。2004年大学毕业后，等到房价疯涨时，刘西洋手中的钱，渐渐地从够两居室的首付，变成一居室的首付，最后连首付都不够了，他也最终放弃了买房的想法。$ i! r5 q0 q% k# \. m5 y/ v
4 y3 R" Q4 L' O# v3 F 像刘西洋这样彷徨纠结的80后年轻人太多了。没结婚更是在忧虑房价，现在的女娃儿只要条件好点的，样子或者家庭背景，很多肯定是要求男方有房子的，没办法，社会如此。 - M L1 f6 L8 b% d) X1 @1 r5 d- D E' }5 C* ^% Q- R
如果说80后尚正在房价汹涌的波涛中挣扎困顿，那么90后面对的压力就已异军突起：从「90后少女歌唱房价格，抗议高位房价」到「不满房价过高，90后黑客攻击房管局网」；从「情人节献吻求降房价」到「玉体写字求降价」，90后以其特例独行的方式表达对高房价的不满。+ S: r9 s* {$ [1 ~ a. R
' c: T3 ~' R3 I5 C; | 成交量那么大 房价真不高 4 g3 y K, P+ E4 ?3 {/ a & z8 _( {9 z2 ~5 a : T% ^; N3 X! H: x) {' X
