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标题: (图文)中国移民加拿大疯狂抢房 引起不满 [打印本页]
作者: quebec    时间: 2013-4-7 19:35
标题: (图文)中国移民加拿大疯狂抢房 引起不满
(图文)中国移民加拿大疯狂抢房 引起不满 , s  j  ~+ O# t" A
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新京报  2013-04-07 07:58:59  " T: e( J  a: h8 ~3 f6 B
随着飞机唿啸落地，一批又一批雄心勃勃的中国移民不断涌入新的国度、新的城市。他们给这里带来了不同的生活方式，也让不少地方的房价悄悄上扬。
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2 v5 F( o2 j3 C200多万人民币 加国买别墅
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2011年11月，加拿大城市密西沙加，加拿大第六大城市，距离多伦多市区十余分钟车程。11月的加拿大，空气寒冷，开始下雪。 9 ~2 G- K6 X! Z* T% i
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但移民到这里刚过一年的关萍夫妇，生活中却出现了一抹亮色——一套房龄15年、使用面积140平米的联排小别墅，带车库。
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3 W% Q) c3 i3 Q这是属于他们自己的房子，售价37.2万加币(一加币约折合6.1元人民币)。移民时间不长的关萍夫妇，经济并不算十分宽裕。为了凑足8万加币的首付，小夫妻卖掉了自己在天津的一套60平米一居室。 $ E; {# p# k+ E# B/ t, S0 N, s

) n# R$ w! G& D9 K& A6 j“现在来了就买房的人，特别多。有钱的移民很快就买房，没有太多存款的新移民先把国内房子卖了，就基本够首付了。如果有正当工作，供房子基本上没什么压力。”关萍在国内的房子卖了60多万，正好够付首付。 - L2 X  r- T' }& l6 O  h

0 f- E0 M" e$ b$ [% V: `" F据了解，在密西沙加，最低月薪约1600多加币，中国移民都是做IT，年薪多超过5万加币。
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: I" q" Q  g9 z& Q+ F关萍夫妇说，在他们所在的城市，联排别墅大概30多万加币，独栋别墅要50万以上。 % c+ \: t" S: Q; }( f
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密西沙加并不是个很大的城市，城市从东到西贯穿的一条马路只有23公里长，这里距离多伦多不远，很多在多伦多上班的人，都在这里居住。 , X* X5 }- V, T9 O( n" \7 l9 x9 @
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移民一年多就买房 还不算快
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, f; S) a3 J$ ~关萍夫妇着急买房，部分是因为来加后频繁搬家，缺乏安定感。一年多的时间内，夫妇俩搬了好几次家。
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' }( o/ D& e2 B2 n刚到加拿大的时候两人住在亲戚家，还没住十几天，正好赶上亲戚换房子，就跟着到了另外一个地方。过了两三个月，关萍在一家公司找到了文职工作，就搬到了一间半地下室租住。 : a! ~2 R4 y0 |
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图：3月14日，美国希尔斯堡，两名华人正在一栋待售房屋中参观。 ( Z! g, _" ?0 I4 n1 R; a8 ]

; R5 }. [; ?! y) F在密西沙加，近年租房价格涨幅不大，有时候两、三年不涨。关萍说，这里合用厨房和洗手间的出租屋比较多。如果想要单独的洗手间和厨房，则要额外加钱。比如一个楼上的单间，公用厨房、厕所一个月租金约400加币，但如想希望单独用卫生间，那就要再加100加币。 5 R: o# Y- c$ I& [( J
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到了2011年，买房子就开始提上了日程。关萍的老公说，在密西沙加租房子只有地下室比较便宜，小两口还能凑合，但是考虑到想要个孩子，就要往地上搬，必须租有两到三个卧室、有独立厨房和洗手间的房子。这样的房子一个月租金基本要1500加币左右。 . p9 l' L3 r1 {4 F- r) K
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关萍现在住的联排别墅，每两周还557加币的贷款，外带每月220多加币的地税，还有每月189加币的管理费(相当于物业费)。一般来说，还要为房屋上一个保险，每月几十块。
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仔细算起来，租房和买房每月花销差不多。关萍夫妻两个一合计，干脆就买一个算了，永久产权，连土地也是自己的。 9 u5 a: S. T) t9 p4 Y# N

. E- G# o1 h2 c& R$ Q- C( P当然，还有一重要的原因，就是觉得寄人篱下“不舒服”。关萍说，她特别希望有一个自己的房子。买了自己的房子之后，老公和关萍商量，说现在经济还不太宽裕，两个人也住不了这么多间屋子，不如先租出一间，但关萍“死活也不往外租，就想有一个自己的空间”。 ' c) w+ ]1 y/ x& @

, O' J+ O' t9 Q) g看了十几套房子后，关萍夫妇最后决定买联排别墅。 ( Y% N% H; X' C# [& l

3 N4 a4 ]% ]  ]8 a' Y6 x关萍说，她其实很喜欢公寓房，交通便利，视野好，如果朝向好，甚至能看到安大略湖。公寓住客一般都是高级白领或者年轻人，配套设施很好，而且都是免费，比如游泳池、健身房、露天烧烤地点等。 : W( `& _/ _" t( |! ?4 c, _* _

2 L) C+ O5 v8 j! W  R公寓比别墅售价便宜，一般一个两室20多万加币就能买下来，但是管理费太高，而且还涨。关萍说，两室的新公寓一个月管理费大概要500加币，只包水，也不包电。“每月500块的管理费，真的太贵了。”关萍权衡再三，还是选择了联排别墅。 3 t& ~. S8 y4 r, R$ W2 A/ \3 F
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两个人一开始就打算买二手房，最重要的是看中二手房设施齐全，再有这个城市的新房比较贵，地点也比较远。 9 K- F$ o( y. ^# g  [$ b. k6 B

* T- h3 o, C; \% f  U# E  Q/ ]在加拿大，装修人工和材料费都非常贵，比如关萍的房子有3层，有两个跃层的台阶，一共有28级。即使找华人工人，换一级楼梯的人工费就要80加币，还不包括料钱。 8 {2 h$ y0 y6 B# @
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“一般来说，买二手房的华人比较多。不过也看具体的承受能力，也有华裔大款今天飞机刚落地，明天就签了100多万的房子。”关萍说。
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6 m6 j9 |, ]9 V9 i2 [- _, \  s关萍说，移民一年多就买房的，已经不算很快。她有几个新移民朋友，已经开始买第二套房了，多是希望换一个更大的房子。
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“我这几个朋友基本都搬到较远的地方，因为只有那些地方才有价廉物美的独栋别墅。” ; M4 S! B0 q% B1 [3 G

2 Z) m6 f2 D" |* ^9 c1 }- v6 q新京报记者 储信艳
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: p# K3 v9 u) U5 l# d" b移民购房推高房市 有不满声
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新移民热衷于购置房产，很快影响到了当地的房价。 . ^# U; w9 c& }) u
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房屋经纪曾对关萍说，几个中介代表各自的客户去看一套房子，如果买主有华裔，谈价的时候一般都是几千几千的涨，房价自然就上去了。
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“听说有的华人一来，开价直接涨几万块甚至十几万，这就完全没人能竞争。”关萍说。
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近几年，密西沙加市里的新楼盘不多，即使有，也需要提前在网上预订，参加排号。如果是在市里配套设施比较齐全的地方，第一天就都卖光了。关萍说，只要有新盘，来看的大部分是中国人或中东人。关萍夫妇认识一个来自江浙的新移民，自己住一套，然后又买了3套，全都出租。 . ]0 n8 T9 O" C1 }
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“华裔买房的太多了。”关萍感叹说，只要有正式工作，每月还房贷，并不难。首付20%就可以，也可以贷款30年。一般的华人先到这里租房子，只要找到正式能够签合同的工作，就可以贷款买房了。如果买方没有正式的工作，可以首付30%，基本就都能办下来。 $ n1 B) O4 X9 h
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“中介会有一些手段，比如把收入写得好一些，帮着客户尽量贷下款。”关萍说，“不过中介说，如果是其他族裔的客户，他们就不会这样做，因为华人不会还不起房款。无论如何都会想办法还款。” ( }) l5 i( g, {' f$ Y

+ Q) o7 ^* Y' C9 ~. h4 I在加拿大，要想买卖房屋必须找房屋经纪人，而且买家和卖家必须是不同的经纪人。 , Y2 U! t4 a" u4 w% A" q4 Y

: ?+ [$ o8 J. R8 T& p( z) T关萍说，加拿大的房屋经纪职业操守还不错，如果房子本身有毛病，必须跟客户交代清楚。如果没有提醒，买主后来发现了房屋的问题，可以去法院告中介，所有的损失都由其赔偿。“管得很严。”关萍的老公说，“这样的制度，可以保障中介为客户考虑。”
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, F0 h! `% \' X在密西沙加，买房子的人不需要交税和中介费，全都是卖主出。比如，一套房子卖了100万加币，其中有房屋售价的4%是给两个经纪人。有的中介还会拿自己的中介费，返给买主一点钱，以此来拉拢生意。如此一来，在中介服务上的便利，也推动了华人新移民的买房欲望。
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' A6 K# B9 h7 K# H2 g  ]但关萍说，加拿大本地人并不喜欢华人买房的浪潮，因为这可能给他们带来更多负担。
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在加拿大拥有一套房子，需要每月交地税。这个金额是根据房屋所在地的平均价格来定价，如果附近的房子价格上涨，附近的地税价格就要上涨。 $ A: m& M0 L9 u9 G

; f; W4 Y2 `+ J) F“很多长住的当地人，由于地税涨价，很不高兴。”
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, X7 T5 v4 ?$ {& |, u3 p1 d5 `伦敦房市渐复苏 华人买家多
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- y  k6 J! {  p% B- Q+ _6 V1 b2002年拿到了工作签证来到英国，2006年正式获得永久居留证的美发师李芥，一直在英国城市谢菲尔德过着自己的“艺术人生”。最近，她开始有了买房的念头。 ; r' W, r* e* ^) D4 k1 P  O0 X+ \
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“英国房价稳定，买房子比较划算。之前我希望找一个上班比较方便、地理位置好的房子，这些位置的房子基本都是公寓。但是公寓房只能买使用权，而不是产权。我感觉不太值。”李芥说，“之前也想过去别的城市发展，就一直没买房子。” # g' X; |' @3 @( A
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现在，李芥终于决定稳定在这个城市，于是开始物色房子，新房、二手房、公寓房和别墅都在看。因为留学生多，谢菲尔德的房子很紧俏。距离学校近的好房子，中介一贴出来，可能不到1个月就卖出去了。
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“现在这边炒房的人也挺多。谢菲尔德的房价不是很明显，但是在大城市，比如伦敦，确实都是华人在炒。”李芥说。
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英国“我的新家”首席执行官盖瑞·郭曾对媒体称，从今年年初开始，伦敦房地产市场一直处于复苏上升阶段，新买家一大部分是来自海外，如中国大陆、俄罗斯、中东等。“这个总体趋势在一两年内不会变的。”
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在谢菲尔德市中心，独栋别墅比较少，主要以公寓房为主。根据李芥最近看房得出的结论，公寓两室房子在15万-17万英镑之间。在很好的区，整体人均素质高、设施好、学校好的地区，别墅在20万-40万英镑之间。 0 d1 S5 d2 {3 o( C% ^: U  U: `
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李芥说，她周围的朋友，很少卖国内的房买国外的房。但以谢菲尔德的房价来看，如果在国内卖了北京的房子，在这里买基本上都不需要贷款。 ; l6 S* [- }) i) ]3 s& S
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不过，伦敦的房价跟谢菲尔德差别很大。李芥有个朋友在伦敦近郊买了一栋公寓的两室，相当于北京五环位置，大概24万英镑。每天坐城铁至少半小时到伦敦市中心上班。 . `/ G' E( ~/ |$ X0 ?$ V
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当买房遭遇“文化冲突” 3 f+ v4 {3 c5 V5 K
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尽管移民海外的时间不同，但关萍和李芥都感觉到了中国人和西方人关于居住的“文化差异”。 0 a! g# m+ Z5 y2 \, n! u

; a8 e% R# X: z4 Z7 [* D“说实话，加拿大本地白人已经被新移民越挤越远了，都搬得很远。”关萍说。
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) [& V! {2 h. |7 x0 b3 ^! p( Q她今年1月份曾去过一位白人家做客，这家人住在距离市中心半个小时车程的地方，房子老，但是很大，还带游泳池和小树林。 ! S& Q/ k3 C; c$ j0 l5 Y* W! Z
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“感觉人家真的热爱生活。”她说，“住在小镇里，虽然房子外面旧，里面弄得特好。而且周围住户都是当地白人，大概他们也喜欢这种感觉。” ) M" w% r( D1 b. ~9 k
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关萍一个朋友的邻居是一家黑人租客，这家人一直有稳定工作，但总说没有首付，宁肯每月花2000加币租别墅。
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“中国人租房子从来不打理，感觉这不是自己的家。”她说，“但这家黑人经常打理院子，还帮助华裔邻居收拾花园。” / _- e% {+ |: j: J
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对于华人和英国本地人的“房观”，李芥也感觉出了不同。 ! V# x: N, ]: _1 K$ a6 _

2 B3 n3 W! H% n0 M; k“华人总觉得要有一个自己的房子。”李芥说，很多英国本地人喜欢租空屋子，自己装修买家具。但华人都是租带家具电器的房子。因为华人都会觉得，这不是我家，不可能为这个地方置办东西。 " ^) U# x6 v2 k/ O8 E/ O& i
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李芥认识的一些当地老人，甚至都不会把房产留给子女。他们到一定年龄，会把房子卖了，拿这笔钱去住养老院，剩下的财产才留给子女。   C2 H# P4 J, ]0 ?5 D, n
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“西方人好像很少给自己加很多压力，只希望轻松地生活。有的人觉得租房也可以，为什么要筹集一大笔钱去首付，然后还要月月还贷款？而且英国福利还是好一点，买不起的人可以找政府申请房子。很多英国人有了小孩，才开始考虑买房。”李芥说。
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8 ~8 R! X1 C" \$ @8 u西方人好像很少给自己加很多压力，只希望轻松地生活。有的人觉得租房也可以，为什么要筹集一大笔钱去首付。------旅英华人李芥 * A5 ~/ C& ^! ]0 F0 U

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