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近30年间,底特律流失了超过100万居民,目前底特律市的人口只剩下70万。几年前汽车工业的不振令汽车城萎靡不振,2012年,底特律被《福布斯》杂志评为“美国最悲惨城市”。底特律房地产市场一路下滑,城市住宅的中位房价只有7万多美元。那些在市场上标价便宜的住房基本上是在市中心地区,就如荒废的“烂尾楼”,投资这样的房地产就等于买了一堆废铜烂铁。想想看,在美国最悲惨城市买房,而且是白菜价的房,到底最后谁会成了悲惨世界的主人公?很多居民迁往底特律的郊区和卫星城,那里的房价还可以维持在较为正常的水平,做为投资或可获得回报,但这要看这座城市经济复苏的程度。 5 \, h! H+ p% }: V1 z3 Z! u& b8 q2 K, B" n& f
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/ z8 D2 M# ~/ k9 V+ M9 ]6 P 这幢售价2.4万美元的住宅看外表还不错,属于活动住房。4 ~" j7 \/ B- @- A" ?0 S3 K
( d" B4 m) o- V& B 9 T4 k7 I4 _1 z' z, u 在美国买房那是要熟悉当地社区的情况,所谓房地产投资可赚钱的秘诀就是看住房在什么样的社区。底特律的房价看似白菜价,但其背后隐含了许多高于房价本身的隐性成本,对于那些外来的购房者而言,有能力去抄底,但这不等于有能力能把买到手的房子维持下去。2 I+ w# W Q4 E! \$ {7 n
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2 A: I; M. k( O2 C$ D 售价16.9万美元的这幢住宅,抄底还有希望赚钱,关键是看社区环境。- ]& @" k- d5 b" A& x
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9 p( y4 i& G i& U 这是售价25万美元的住宅,居住面积有330平方米,五间卧房。0 \7 x b& p7 T4 @% I2 y' D3 `
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0 o; P% `/ ]" G! r 这幢售价32万美元的住宅,居住面积为350平方米,有4个卧房。 6 u, M: g& N. I4 ] u$ a: x2 ^: q. T6 N8 Y: _/ ~6 w" H- ~